|
כיום יותר ממשתלם לקנות קרקע חקלאית בשרון, משום שמדובר באזור יוקרתי ובעל השפעה רבה במרחב הישראלי: הוא קרוב לכל מקום בארץ, רווי מקומות עבודה ומוסדות חינוך מתקדמים, ובגדול – ניתן לומר כי הוא מספק מגורים איכותיים למשפחות רבות בישראל. יחד עם זאת, רכישת אדמות חקלאיות בשרון היא מיומנות ולא משהו שצריך להקל בו ראש. מדובר במשימה לא פשוטה בכלל שפשוט חובה לדעת איך עושים אותה על מנת שתוכלו להתקדם, ולקנות קרקע המתאימה לצרכים שלכם.
הקרקע שתקנו חייבת להיות ברת הפשרה בסיכוי גבוה
בדרך כלל, קרקעות חקלאיות שמפשירים אותן נמצאות בסמוך לכרכים ולמרכזי הערים הגדולות, בעוד שקרקעות ספר, הנמצאות רחוק מן הערים יהיו מטרות שפחות מומלץ להתמקד בהן, פשוט כי קטנים הסיכויים שהן יובאו להפשרה, אף עם פי שעם חברה מנהלת טובה ניתן להגיע גם לכך. מיד נלמד מהי חברה מנהלת, ומה היכולות שלה לקדם את הפשרת הקרקעות.
חברה מנהלת היא המפתח שלכם להפשרת הקרקע החקלאית
לכן, כלקוחות הקונים קרקע חקלאית אתם חייבים להכיר היטב את החברה המנהלת ולדעת מי, למעשה, עומד מולכם. חברה מנהלת צריכה להיות בעלת יכולות היסטוריות להביא להפשרות של קרקעות בוועדות משרד הפנים. לכן, כאשר אתם בתוך פרויקט המשווק קרקע חקלאית, בררו מי היא החברה המנהלת, ומי הוא הנאמן (עורך הדין) שאצלו מפקידים את הכספים לקניית הקרקעות. רק אנשי מקצוע טובים מעין אלה יוכלו להביא להפשרת הקרקע, מה שגם ישמור על הכסף ששילמתם וגם יערוב לכך שהקרקע תהיה ברת-מימוש ולא תיטמן בתהום הנשייה.
מה ניתן לעשות עם קרקע חקלאית שלא הופשרה עדיין?
ניתן לגדל גידולים חקלאיים, ולהוציא אישורים להצבת מתקני שעשועים ומתקני פארקים כאלו ואחרים. בקרקעות חקלאיות מסוימות הושגו אישורים אלו ובעליהם מתפרנסים מהפעלת פארק מתקנים תיירותי. כמובן שהכי טוב אם הקרקע תהיה מופשרת לבנייה, משום שבקרקע לבנייה ניתן לממש גם הטבות אלו וגם לבנות בתים, ובקרקע לא מופשרת לא ניתן לבנות בתים, מה שמגביל את הפעולות שאתם יכולים לעשות בה. לכן, תמיד בררו מי היא החברה המנהלת בפרויקט, והאם הפרויקט קרוב למרכזי הערים. זה יבטיח בסיכוי כמעט ודאי את הפשרת הקרקע בעתיד נראה לעין.
|